商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01732号

张亦晗与中核置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人已就延期交房达成补偿意见并已履行，且张亦晗承诺不再向中核置业公司主张任何权利，故对张亦晗要求中核置业公司支付延期交房违约金的请求不予支持。中核置业公司未能在约定期限内为张亦晗办理房产初始登记，责任在中核置业公司，中核置业公司应依约向张亦晗支付违约金4，317.91元，张亦晗主张支付4，310元，系处分自己权利的行为，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、湖北中核置业有限公司于本判决生效之日起三日内向张亦晗支付房产初始登记违约金人民币4，310元；二、驳回张亦晗的其他诉讼请求。减半后的案件受理费人民币50.50元，由张亦晗负担。一审判决后，中核置业公司不服，向本院提起上诉。其上诉请求：1、撤销原审判决，将本案发回重审，或改判驳回张亦晗的诉讼请求；2、一、二审案件受理费均由张亦晗承担。上诉理由：中核置业公司在本案中不存在违约行为，不应支付违约金的责任，退一万步而论，即便存在违约行为，

张亦晗与中核置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人已就延期交房达成补偿意见并已履行，且张亦晗承诺不再向中核置业公司主张任何权利，故对张亦晗要求中核置业公司支付延期交房违约金的请求不予支持。中核置业公司未能在约定期限内为张亦晗办理房产初始登记，责任在中核置业公司，中核置业公司应依约向张亦晗支付违约金4，317.91元，张亦晗主张支付4，310元，系处分自己权利的行为，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、湖北中核置业有限公司于本判决生效之

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01732号上诉人（原审被告）：湖北中核置业有限公司，住所地湖北省武汉蔡甸经济开发区姚家山工业园凤凰路1号。法定代表人：肖运龙，该公司执行董事。委托代理人：李俊杰，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亦晗，无固定职业。委托代理人：朱瑞华，武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者。上诉人湖北中核置业有限公司（以下简称中……