排除妨害纠纷 （2015）二中民一终字第1582号

业主依法享有物业共用部位、公用设施设备的所有权及使用权。被告天房物业公司与被告海滨发展公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》,被告天房物业公司取得了XX里小区的物业服务和管理资格,因此,被告天房物业公司应依合同约定及法律规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,而不得擅自安装和改造附属设施。根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二条规定,电梯属于特种设备。第二十二条规定:电梯的安装、改造、修理,必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行,电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的,应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控,并按照安全技术规范的要求进行校验和调试,电梯制造单位对电梯安全性能负责。本案中,被告天房物业公司委托只有维修资质,没有安装、改造资质的天津市方景电梯安装工程有限公司对XX里XX号楼X门的两部电梯进行安装改造,具有安全隐患,被告天房物业公司的行为也违反了国家法律强制性规定,为保障原告在内的业主人身和财产安全,被告应当拆除安装在XX里XX号楼X门的两部电梯智能刷卡设备并恢复原状。被告海滨发展公司在本案中无过错,故不应承担责任。原告关于由二被告对

业主依法享有物业共用部位、公用设施设备的所有权及使用权。被告天房物业公司与被告海滨发展公司签订了《天津市前期物业管理服务合同》,被告天房物业公司取得了XX里小区的物业服务和管理资格,因此,被告天房物业公司应依合同约定及法律规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,而不得擅自安装和改造附属设施。根据《中华人民共和国特种设备安全法》第二条规定,电梯属于特种设备。第二十二条规定:电梯的安装、改造、修理,必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行,电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的,应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控,并按照安全技术规范的要求进行校验和调试,电梯

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)二中民一终字第1582号上诉人(原审被告)天津市天房物业管理有限公司。法定代表人李耀辉,董事长。委托代理人柴利国,该公司法务。被上诉人(原审原告)马若友,男。委托代理人黄杰,北京盈科(天津)律师事务所律师。原审被告天津市天房海滨建设发展有限公司。法定代表人孙建峰,董事长。上诉人天津市天房物业管理有限公司因与被上诉人马若友、原审被告天津市天房海滨建……