商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3256号

城宇公司销售不动产，应当完成不动产的首次登记（原称初始登记），庭审时，城宇公司自认愿意办理案涉房屋的首次登记，参照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，给予城宇公司30个工作日完成案涉房屋的首次登记。《合同补充协议》第七条第二款，并非合同无效的情形，但该违约金明显低于违约方因违约行为给守约方造成的损失，而显失公平，当事人可以请求人民法院予以变更，增加违约金比例以弥补其损失。由于周裕峰、刘芳丽未取得该房屋的房地产权属证书，使用、收益、处分权均受到不同程度的限制，城宇公司所遭受的损失虽难以具体计算，但合同约定违约金显然过低。订立合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，周裕峰、刘芳丽要求增加违约金，于法有据，予以支持。逾期办证违约金过低，一审法院依法予以调整，故周裕峰、刘芳丽请求确认该款无效的诉请，不予支持。对于逾期办证违约金的计算，参照人民银行公布的同期贷款利率计算；逾期天数，按照双方约定的2013年6月30日之次日为起算日计算720个工作日，据查，2013年6月30日为周日，故720个工作日换算成自然日应为1052天，故本案从2016年5月16日起算逾期办证违约金，至2019年4月9日

城宇公司销售不动产，应当完成不动产的首次登记（原称初始登记），庭审时，城宇公司自认愿意办理案涉房屋的首次登记，参照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，给予城宇公司30个工作日完成案涉房屋的首次登记。《合同补充协议》第七条第二款，并非合同无效的情形，但该违约金明显低于违约方因违约行为给守约方造成的损失，而显失公平，当事人可以请求人民法院予以变更，增加违约金比例以弥补其损失。由于周裕峰、刘芳丽未取得该房屋的房地产权属证书，使用、收益、处分权均受到不同程度的限制，城宇公司所遭受的损失虽难以具体计算，但合同约定违约金显然过低。订立合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，周裕峰、刘芳丽要求增加违约金

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3256号上诉人（原审被告）：郴州城宇房地产开发有限公司。法定代表人：傅卫华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢刘勇，湖南善道律师事务所律师。委托诉讼代理人：李征，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周裕峰，男，1977年10月7日出生。被上诉人（原审原告）：刘芳丽，女，1980年6月16日出生。以上二被上诉人的共同委托诉讼……