房屋买卖合同纠纷 （2015）怀中民一终字第307号

汤柏凡在一审提出确认房屋买卖合同无效、返还房屋及赔偿租金损失诉讼请求，并非物权保护范畴，故本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是汤连凡以汤柏凡名义与杨司富签订的房屋买卖协议是否有效。汤连凡以汤柏凡的名义与杨司富签订房屋买卖协议，收取了房款，同时交付了房屋及房屋所有权证、土地使用证，买卖双方已经履行了义务。杨司富住进争议房屋后，对房屋进行修缮、扩建、加层，汤柏凡作为房屋所有权人对房屋的状况应当是明知的，汤柏凡在杨司富占有、使用争议房屋近11年未提出异议，现以杨司富和汤连凡恶意串通，签订违法协议，损害汤柏凡利益为由，主张房屋买卖协议无效，证据不足。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地实行限制流转，禁止在非同一集体组织成员之间转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。汤柏凡名下的土地性质为农村集体建设用地，汤连凡以汤柏凡名义与杨司富签订的协议书中载明双方买卖房屋一栋，用地面积367.1平房米，同时交付了房屋所有权证和集体土地建设用地使用证，并约定卖方配合买方办理过户手续。说明土地与房屋系一并转让。杨司富与汤柏凡虽均

汤柏凡在一审提出确认房屋买卖合同无效、返还房屋及赔偿租金损失诉讼请求，并非物权保护范畴，故本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是汤连凡以汤柏凡名义与杨司富签订的房屋买卖协议是否有效。汤连凡以汤柏凡的名义与杨司富签订房屋买卖协议，收取了房款，同时交付了房屋及房屋所有权证、土地使用证，买卖双方已经履行了义务。杨司富住进争议房屋后，对房屋进行修缮、扩建、加层，汤柏凡作为房屋所有权人对房屋的状况应当是明知的，汤柏凡在杨司富占有、使用争议房屋近11年未提出异议，现以杨司富和汤连凡恶意串通，签订违法协议，损害汤柏凡利益为由，主张房屋买卖协议无效，证据不足。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第307号上诉人（原审原告、反诉被告）汤柏凡，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人（特别授权）刘安发。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨司富，住湖南省中方县。委托代理人唐乐群。原审被告汤连凡，男，1949年2月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区东兴街***号。上诉人汤柏凡因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2013……