财产损害赔偿纠纷 （2021）吉01民终207号

丰嘉物业是物业服务企业，对服务区域内的所有安全问题都应当立即发现及时解决，未能立即发现及时解决的，就是丰嘉物业未尽到管理职责。这种标准要求是对丰嘉物业的苛难，过分加重了丰嘉物业的责任义务。按《物业管理条例》的规定，丰嘉物业在物业管理服务过程中应尽到的是谨慎注意义务，不能按照过错原则要求丰嘉物业对超出自己职权和能力范围以外的业主财产损失承担赔偿责任。就本案而言，丰嘉物业已经尽到合理的管理服务职责，不能荷苛求丰嘉物业再承担过多的法律责任。三、丰嘉物业即使要承担责任，也应是对周荣群损失扩大部分承担相应的违约责任，在周荣群无法证明因丰嘉物业的违约行为造成其损失扩大数额的情况下，丰嘉物业不应承担赔偿责任。对周荣群的财产损失而言，由引火者和堆放者等真正的侵权责任人承担赔偿责任自不必说。对丰嘉物业而言，与周荣群之间仅是一种物业服务合同关系，即使要对周荣群的财产损失承担赔偿责任，也是一种违约赔偿责任，属于次要的补充责任，赔偿的范围也应限制在因丰嘉物业违约而导致的财产损失扩大部分，不能将侵权责任人造成的财产损失转嫁到丰嘉物业身上。另外，周荣群在本案中并未举证证明因丰嘉物业的违约行为造成其财产损失扩大部分

丰嘉物业是物业服务企业，对服务区域内的所有安全问题都应当立即发现及时解决，未能立即发现及时解决的，就是丰嘉物业未尽到管理职责。这种标准要求是对丰嘉物业的苛难，过分加重了丰嘉物业的责任义务。按《物业管理条例》的规定，丰嘉物业在物业管理服务过程中应尽到的是谨慎注意义务，不能按照过错原则要求丰嘉物业对超出自己职权和能力范围以外的业主财产损失承担赔偿责任。就本案而言，丰嘉物业已经尽到合理的管理服务职责，不能荷苛求丰嘉物业再承担过多的法律责任。三、丰嘉物业即使要承担责任，也应是对周荣群损失扩大部分承担相应的违约责任，在周荣群无法证明因丰嘉物业的违约行为造成其损失扩大数额的情况下，丰嘉物业不应承担赔偿责任

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终207号上诉人（原审被告）：长春市丰嘉物业服务有限公司公主岭分公司，住所地吉林省公主岭市东三街东三委。负责人：王理明，经理。委托诉讼代理人：吴巍，吉林天岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周荣群，男，汉族，1962年4月14日生，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：周跃武，系周荣群儿子，男，汉族，1987年8月30日生，江苏省沛县张寨镇……