建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鄂09民终1246号

一、关于舒自良、彭平安之间的买卖合同双方是否有效的问题。该案系房屋买卖合同纠纷。2011年9月6日，舒自良与彭平安签订的协议为建筑合同，在该协议无法履行的情况下，舒自良将未销售完的房屋转让给彭平安的行为，应属买卖行为。舒自良在没有施工许可证、没有建筑资质的情况下施工，该建筑是否构成违法应由行政主管部门进行认定。舒自良将没有产权的房屋出售的行为违法，故双方之间的房屋买卖合同无效。二、关于舒自良的诉求是否能支持的问题。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案中，彭平安在明知舒自良承建房屋没有手续的情况下，购买该房屋，其自身也存在过错，舒自良与彭平安已就房屋买卖合同进行结算，已没有必要返还，且彭平安提交的证据不足以证明舒自良同意将三套房屋交付给第三人舒双松，故舒自良的诉讼请求，应予以支持。三、关于舒双松的请求如何处理的问题。舒自良与舒双松系合伙关系，但舒双松没有证据证明双方的投资比例及分配方案，故认定该应得利益共同共有，具体分配方案可另行主张权利。判

一、关于舒自良、彭平安之间的买卖合同双方是否有效的问题。该案系房屋买卖合同纠纷。2011年9月6日，舒自良与彭平安签订的协议为建筑合同，在该协议无法履行的情况下，舒自良将未销售完的房屋转让给彭平安的行为，应属买卖行为。舒自良在没有施工许可证、没有建筑资质的情况下施工，该建筑是否构成违法应由行政主管部门进行认定。舒自良将没有产权的房屋出售的行为违法，故双方之间的房屋买卖合同无效。二、关于舒自良的诉求是否能支持的问题。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终1246号上诉人（原审被告）：彭平安，男，1965年6月5日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：杨公强，湖北孝法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒自良，男，1964年7月5日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：舒向阳，湖北安格律师事务所律师。原审第三人：舒双松，男，1972年8月19日出生，汉族，住湖北省孝……