确认合同无效纠纷 （2019）黑02民终3207号

张长军、韩安民、吴长瑞于2014年9月21日签订的合伙开发建设项目协议系当事人各方的真实意思表示，且双方已经形成了事实上的合伙关系，故该合伙协议有效。张长军以北京永业弘基房地产有限公司擅自与克东县蒲峪新城物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》，虽未经过合伙人韩安民、吴长瑞同意，违反了合伙协议第十八条约定：“房屋建成后物业管理单位的确定有本协议三方当事人协商一致的方式确定”，但根据法律规定合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制不得对抗善意第三人，韩安民、吴长瑞未提供证据证明克东县蒲峪新城物业管理有限公司明确知晓了合伙企业内部的权利限制规定，且张长军、韩安民、吴长瑞三人签订的合伙协议第十条规定三方均享有该项目的管理决策权，即三人均参与合伙事务的执行，克东县蒲峪新城物业管理有限公司完全有理由相信张长军具有物业委托管理的权限，故张长军、韩安民、吴长瑞关于物业委托管理的约定无法对抗克东县蒲峪新城物业管理有限公司，韩安民、吴长瑞无权主张张长军以北京永业弘基房地产有限公司与克东县蒲峪新城物业管理有限公司于2019年6月14日《物业管理委托合同》无效，若张长军擅自与克东县蒲峪新

张长军、韩安民、吴长瑞于2014年9月21日签订的合伙开发建设项目协议系当事人各方的真实意思表示，且双方已经形成了事实上的合伙关系，故该合伙协议有效。张长军以北京永业弘基房地产有限公司擅自与克东县蒲峪新城物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》，虽未经过合伙人韩安民、吴长瑞同意，违反了合伙协议第十八条约定：“房屋建成后物业管理单位的确定有本协议三方当事人协商一致的方式确定”，但根据法律规定合伙企业对合伙人执行合伙事务以及对外代表合伙企业权利的限制不得对抗善意第三人，韩安民、吴长瑞未提供证据证明克东县蒲峪新城物业管理有限公司明确知晓了合伙企业内部的权利限制规定，且张长军、韩安民、吴长瑞三人签订

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3207号上诉人（原审原告）：韩安民，男，1971年10月23日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张伟东，黑龙江省光泽律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴长瑞，男，1980年11月8日出生，汉族，无业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张伟东，黑龙江省光泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……