商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终5549号

本案是商品房预售合同纠纷。陆崇海、富业公司之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，陆崇海、富业公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。结合本案实际案情作具体分析：第一，陆崇海、富业公司之间签订的中山市商品房买卖合同中明确约定涉讼房地产是按套出售并计价，标示明确（在该条款前有“√”）且第五条中明确约定如果当事人是选择按套出售并计价的，则不适用面积差异的处理约定。这是陆崇海、富业公司之间协商并作明确约定的结果，不存在可撤销或无效的情形，此条款亦非格式条款。富业公司虽辩称原、富业公司双方在东尚新地花园认购书中对面积差异的处理有约定，但认购书仅是预约合同，陆崇海、富业公司双方最终协商结果应以本约的约定为准，对于富业公司此项辩解，一审法院不予采纳。第二，涉讼房地产结构特殊，为复式结构，此亦是涉讼楼盘的卖点之一。在富业公司销售涉讼楼盘之时，设有示范间供观看，复式结构清晰可见，复式二层亦可供居住使用。第三，因涉讼房地产的结构特殊，面积差异并不影响陆崇海的居住、使用、出租。因此，陆崇海主张退还面积差

陆崇海、中山市富业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5549号上诉人（原审原告）：陆崇海，男，1976年12月6日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市富业房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区中山二路68号三楼300室。法定代表人：李凯潮，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。……