返还原物纠纷 （2016）鲁07民终700号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案诉争的房屋是在郭桂真的宅基地上建造，而我国法律规定房屋与宅基地的使用权是不可分离的，故该房屋只能归宅基地使用权人郭桂真所有。李耀宗辩称的建房出资，可单独要求获得利益一方返还所得利益。郭桂真去世后，李素芹通过法定继承取得上述房屋的所有权。综上，对李耀宗的辩解意见不予采纳。李素芹要求李耀宗返还房屋的诉讼请求，事实清楚证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国侵权责任》第二条、第十五条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：李耀宗返还李素芹所有的位于寿光市侯镇大道村的房屋一套，于判决生效后十日内履行。案件受理费300元，由李耀宗负担。宣判后，李耀宗不服，向本院提起上诉称：涉案房屋为上诉人出资建设，应归上诉人所有，原审按照宅基地的权利人认定房屋所有权错误；宅基地不能继承，原审认定已发生继承错误；本案实为房、地权属之争，应当由人民政府先行处理，不属于人民法院受理民事案件的范围，原审判决

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案诉争的房屋是在郭桂真的宅基地上建造，而我国法律规定房屋与宅基地的使用权是不可分离的，故该房屋只能归宅基地使用权人郭桂真所有。李耀宗辩称的建房出资，可单独要求获得利益一方返还所得利益。郭桂真去世后，李素芹通过法定继承取得上述房屋的所有权。综上，对李耀宗的辩解意见不予采纳。李素芹要求李耀宗返还房屋的诉讼请求，事实清楚证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国侵权责任》第二条、第十五条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终700号上诉人（原审被告）李耀宗。委托代理人倪明前，山东昌潍大鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李素芹。委托代理人宋国栋，山东联邦律师事务所律师。上诉人李耀宗因与被上诉人李素芹返还原物纠纷一案，不服山东省寿光市人民法院（2015）寿民初字第259号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。经审理查明，李……