确认合同无效纠纷 （2015）安中民二终字第00258号

本案争议焦点为：1、艾正录将金江公司安置的两间门面房、两套住房低价购买财产权赠与艾正友的行为是否构成恶意串通，损害了张诗兰的利益而无效；2、艾正录、艾正友及金江公司是否构成恶意串通，艾正友与金江公司签订的《商品房预定合同》是否因艾正录、艾正友及金江公司构成恶意串通，损害了张诗兰的利益而无效。从本案查明事实来看，金江公司开发房产为安置而给予石榴园承包人优惠价购买房屋的权利。这种房屋购买优惠权属于一种财产性权利，能产生财产性收益，是在张诗兰与艾正录二人婚姻关系存续期间取得，应确认属于夫妻共同财产权。艾正录并非因日常生活需要处分该财产权，处分时应与张诗兰平等协商，取得一致意见。艾正录与张诗兰夫妻关系不睦，艾正录将该房屋购买优惠权赠与艾正友并未征得张诗兰的同意，艾正录也明确知道其行为会损害张诗兰的利益，在本案二审审理中艾正录承认将房屋购买优惠权赠与艾正友是为了转移夫妻共同财产。艾正友明知艾正录与张诗兰夫妻关系不睦，也明知道艾正录的处分行为会损害张诗兰的利益，且就其取得房屋购买优惠权的行为没有合理的解释，其辩称是基于其在石榴园有股份而给予的补偿，没有提供任何证据。艾正录将两间门面房、两套住房低价

本案争议焦点为：1、艾正录将金江公司安置的两间门面房、两套住房低价购买财产权赠与艾正友的行为是否构成恶意串通，损害了张诗兰的利益而无效；2、艾正录、艾正友及金江公司是否构成恶意串通，艾正友与金江公司签订的《商品房预定合同》是否因艾正录、艾正友及金江公司构成恶意串通，损害了张诗兰的利益而无效。从本案查明事实来看，金江公司开发房产为安置而给予石榴园承包人优惠价购买房屋的权利。这种房屋购买优惠权属于一种财产性权利，能产生财产性收益，是在张诗兰与艾正录二人婚姻关系存续期间取得，应确认属于夫妻共同财产权。艾正录并非因日常生活需要处分该财产权，处分时应与张诗兰平等协商，取得一致意见。艾正录与张诗兰夫妻关系

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第00258号上诉人（原审原告）张诗兰，女，1956年12月5日出生，汉族，居民。委托代理人陶安平，陕西岚水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）艾正录，男，1957年7月17日出生，汉族，居民。委托代理人曹汉军，陕西奇声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）艾正友，男，1950年4月6日出生，汉族，农民。委托代理人蔡刚、白合欢，陕西恒……