返还原物纠纷 （2014）穗中法民五终字第910号

根据广州市南方公证处的公证书，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜依法继承、受赠取得梁得对广州市海珠区小港路土主直街24号之4的产权。上述房屋已经发还梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜管理，此后梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定以产权调换的形式将调换为富基南二街33号第601、701、1404、1703、2204、2707号。上述合同已经房管部门备案，且梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜、富基公司也确认了对涉案房屋的交接，故梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜已取得涉案房屋的相关权利。根据与富基公司签订的《房屋拆迁安置协议》，邓树新、谭瑞萍、邓爱贞是分别基于小港路民主直街24号之4号、小港路草芳涌尾7号尾房拆迁而回迁安置。但邓树新、谭瑞萍与邓爱贞之间为家庭成员关系，且上述人员共同与富基公司签订《补充协议书》，约定共同回迁至涉案房屋，故邓树新、谭瑞萍实际是以家庭为单位承租涉案房屋。因此，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与邓树新、谭瑞萍及其同户籍人员邓爱贞之间存在事实上的租赁关系。邓树新、谭瑞萍因拆迁而在梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订协议前已承租涉案

根据广州市南方公证处的公证书，梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜依法继承、受赠取得梁得对广州市海珠区小港路土主直街24号之4的产权。上述房屋已经发还梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜管理，此后梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜与富基公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定以产权调换的形式将调换为富基南二街33号第601、701、1404、1703、2204、2707号。上述合同已经房管部门备案，且梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜、富基公司也确认了对涉案房屋的交接，故梁瑞蓉、杨文汉、杨蕙瑜、杨漍瑜已取得涉案房屋的相关权利。根据与富基公司签订的《房屋拆迁安置协议》，邓树新、谭瑞萍、邓爱贞是分别基于小港路民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第910号上诉人（原审被告）邓树新，男，1970年5月28日出生，汉族。上诉人（原审被告）谭瑞萍，女，1936年10月12日出生，汉族。委托代理人邓树新，本案上诉人之一，系谭瑞萍的儿子。被上诉人（原审原告）梁瑞蓉，女，1963年9月20日出生，香港居民，现居香港。被上诉人（原审原告）杨文汉，男，1956年2月21日出生，香港居民，……