房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终5236号

本案是房屋买卖合同纠纷。王荣与冯少萍签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。本案的争议焦点在于冯少萍是否违约。结合双方的诉辩主张及一审法院经审理认定的事实，分析如下：房地产买卖合同明确约定了“第三期房款在乙方领取到新证后办理银行抵押放款支付给甲方，期限为乙方领取新证后三个月内，若逾期支付按合同第八条承担违约责任。”根据合同约定，乙方即买方应在领取不动产权证后的三个月内支付剩余房款，冯少萍于2018年11月12日从居间方处领取不动产权证，其于2018年2月10日付清全部房款，冯少萍依合同约定按时足额支付了房款，不构成违约。王荣主张冯少萍没有向银行贷款，不应有三个月的还款期，但双方的补充协议已明确约定了三个月的还款期，该主张缺乏事实依据，一审法院不予采信。王荣还主张居间方领取不动产权证的时间视为冯少萍的领取时间的意见，居间方是在王荣的授意下扣下新证，没即时将新证交予冯少萍，故一审法院认定冯少萍收到新证之日视为三个月付款期限的起算日，王荣该主张理据不充分，一审法院不予采信。综上所述，王荣的诉求，无事实和法律依据，一审法

本案是房屋买卖合同纠纷。王荣与冯少萍签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。本案的争议焦点在于冯少萍是否违约。结合双方的诉辩主张及一审法院经审理认定的事实，分析如下：房地产买卖合同明确约定了“第三期房款在乙方领取到新证后办理银行抵押放款支付给甲方，期限为乙方领取新证后三个月内，若逾期支付按合同第八条承担违约责任。”根据合同约定，乙方即买方应在领取不动产权证后的三个月内支付剩余房款，冯少萍于2018年11月12日从居间方处领取不动产权证，其于2018年2月10日付清全部房款，冯少萍依合同约定按时足额支付了房款，不构成违约。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5236号上诉人（原审原告）：王荣，女，1983年10月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：胡志敏，广东德疆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯少萍，女，1988年10月24日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人王荣因与被上诉人冯少萍房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初……