合同纠纷 （2017）桂05民终57号

嘉实公司、邓秀艳经自愿协商签订的《土地转租协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。因双方在上述协议书中并未对土地租金的支付方式和时间进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，邓秀艳应当在每年届满时支付租金。邓秀艳于2015年6月10日和7月21日替嘉实公司向第三人支付了2015年6月至12月以及2016年的土地租金35000元，对此嘉实公司亦予以认可。现嘉实公司又以邓秀艳从2015年6月份开始逾期不交付租金为由，主张解除双方签订的《土地转租协议书》，没有事实根据和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回嘉实公司的诉讼请求。本案受理费100元，由嘉实公司负

嘉实公司、邓秀艳经自愿协商签订的《土地转租协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。因双方在上述协议书中并未对土地租金的支付方式和时间进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，邓秀艳应当在每年届满时支付租金。邓秀艳于2015年6月10日和7月21日替嘉实公司向第三人支付了2

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终57号上诉人（一审原告）：北海嘉实资有限公司，住所地北海市北京路49号桂成花园B座1001号。法定代表人：姚家美，经理。委托诉讼代理人：伍国裕，广西先导联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：邓秀艳，女，1975年10月8日出生，汉族，住北海市银海区。委托诉讼代理人：范豫衡，广西海鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立，广西……