确认合同无效纠纷 （2015）赤民一终字第1567号

从本案涉案房屋形成来看，崔国忠与崔学民均为涉案房屋的共有人，虽然涉案房屋登记在崔国忠名下，但该房屋应属于全体共有人的共有财产。崔学民与杨少田签订《房屋转卖协议》后，杨少田依约履行了付款义务，崔学民亦将房屋交付杨少田占有使用多年，且崔学民向杨少田提供了房屋所有权证书及崔国忠的户口本复印件，因崔国忠与崔学民系父子关系，且依据上述事实，可以证明作为涉案房屋共有人崔国忠对崔学民将共有财产出卖与杨少田是知情的。按交易当时杨少田所支付的房款与涉案房产的区位价值相对合理。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前两款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”的规定，本案杨少田为房屋买卖合同的受让人，支付了合理的对价，且已对所购买房屋实际占有使用多年，应认定杨少田善意取得了该

从本案涉案房屋形成来看，崔国忠与崔学民均为涉案房屋的共有人，虽然涉案房屋登记在崔国忠名下，但该房屋应属于全体共有人的共有财产。崔学民与杨少田签订《房屋转卖协议》后，杨少田依约履行了付款义务，崔学民亦将房屋交付杨少田占有使用多年，且崔学民向杨少田提供了房屋所有权证书及崔国忠的户口本复印件，因崔国忠与崔学民系父子关系，且依据上述事实，可以证明作为涉案房屋共有人崔国忠对崔学民将共有财产出卖与杨少田是知情的。按交易当时杨少田所支付的房款与涉案房产的区位价值相对合理。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1567号上诉人（原审原告）崔国忠，男，1940年9月16日出生，汉族，居民，住宁城县。委托代理人隋万起，宁城县天义镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杨少田，男，1953年9月2日出生，汉族，农民，住宁城县。委托代理人尹建军，内蒙古天来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔学民，男，1965年3月28日出生，汉族，居……