排除妨害纠纷 （2016）苏02民终703号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。因此，根据上述规定，业主对与其专有部分紧密相连的外墙面有合理使用的权利。本案，银建公司未经李磊斌允许，在李磊斌位于先锋路94号房屋对应的外墙面设置电子屏，侵犯了李磊斌合理利用自己专有部分相对应外墙面的权利，李磊斌因此向法院提起诉讼，银建公司应当承担排除妨害的责任。关于李磊斌主张的经济损失，李磊斌未能提供证据证实因银建公司的行为造成其房屋无法出租并造成经济损失，故法院对该项主张不予支持。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：一、银建公司于判决发生法律效力之日起

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。因此，根据上述规定，业主对与其专有部分紧密相连的外墙面有合理使用的权利。本案，银建公司未经李磊斌允许，在李磊斌位于先锋路94号房屋对应的外墙面设置电子屏，侵犯了李磊斌合理利用自

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终703号上诉人（原审被告）江苏银建资产管理有限公司，住所地江阴市澄江中路7-8号。法定代表人杨徐虎，该公司董事长。委托代理人任靖，江苏锡惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李磊斌。委托代理人陆甜恬，江苏江成（江阴）律师事务所律师。上诉人江苏银建资产管理有限公司（以下简称银建公司）因与被上诉人李磊斌排除妨害纠纷一案，不服江阴市人民法院……