占有物损害赔偿纠纷 （2012）庆民终字第94号

喻明旭与冯琦超于1992年10月签订“庄基房屋转让协议书”时，冯琦超系原庆阳石油建行职工，其不具备彭原乡刘岭村沟畎队集体经济组织成员资格，无权购买该村土地，喻明旭将本村土地非法出卖，违背了《中华人民共和国土地管理法》第二条三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”的规定，且原西峰市彭原乡人民政府对喻明旭非法买卖土地一事已经作出处理，决定收回喻明旭非法买卖土地所得的10900元和喻明旭的原宅基地使用证及与冯琦超签订的一切合同协议，由喻明旭负责在发文之日起20日内让冯琦超迁出该住宅。被上诉人冯琦超虽然支付了一定价款后，实际占有了本案当事人诉争房屋近二十年，但诉讼中其提交的证据不足以证明其对该房屋享有合法或善意占有、使用的权利，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被上诉人冯琦超应承担举证不能的法律责任。经本院审委会讨论决定，依据《中华人民共和国民

喻明旭与冯琦超于1992年10月签订“庄基房屋转让协议书”时，冯琦超系原庆阳石油建行职工，其不具备彭原乡刘岭村沟畎队集体经济组织成员资格，无权购买该村土地，喻明旭将本村土地非法出卖，违背了《中华人民共和国土地管理法》第二条三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”的规定，且原西峰市彭原乡人民政府对喻明旭非法买卖土地一事已经作出处理，决定收回喻明旭非法买卖土地所得的10900元和喻明旭的原宅基地使用证及与冯琦超签订的一切合同协议，由喻明旭负责在发文之日起20日内让冯琦超迁出该住宅。被上诉人冯琦超虽然支付了一定价款后，实际占有了本案当事人诉争房屋近二十

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）庆民终字第94号上诉人（原审被告）喻国涛。被上诉人（原审原告）冯琦超。委托代理人王振华，甘肃隆庆律师事务所律师。上诉人喻国涛与被上诉人冯琦超占有物损害赔偿纠纷一案，喻国涛不服庆阳市西峰区人民法院（2010）庆西民初字第1375号民事判决，向本院提出上诉，本院审理后认为事实不清，证据不足，遂撤销原判，发回重审。庆阳市西峰区人民法院重审后作出（20……