财产损害赔偿纠纷 （2015）佛中法民一终字第1275号

本案存在以下争议焦点问题：一、关于案涉租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，薛胜年出租给刘柱文的案涉厂房未取得建设工程规划许可证，依据上述法律的规定，薛胜年与刘柱文签订的《合同》应认定为无效。由于案涉租赁合同无效，且案涉火灾事故发生后，刘柱文没有继续使用案涉厂房，刘柱文没有因占有、使用案涉厂房获取实际的利益，故刘柱文无需依据《合同》的约定向薛胜年支付火灾发生后的租金，薛胜年应向刘柱文返还厂房按金26000元。二、关于案涉二起火灾的民事责任认定问题。本案为一般民事侵权纠纷，依法应适用过错责任原则。对于第一起火灾，根据公安消防部门出具的事故认定书，该起火灾事故系因明裕家具厂烘炉高温导热油泄漏引燃可燃物而蔓延成灾，故明裕家具厂应对该起火灾事故承担相应的过错责任。对于第二起火灾，根据公安消防部门出具的事故认定书以及《

本案存在以下争议焦点问题：一、关于案涉租赁合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，薛胜年出租给刘柱文的案涉厂房未取得建设工程规划许可证，依据上述法律的规定，薛胜年与刘柱文签订的《合同》应认定为无效。由于案涉租赁合同无效，且案涉火灾事故发生后，刘柱文没有继续使用案涉厂房，刘柱文没有因占有、使用案涉厂房获取实际的利益，故刘柱文

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民一终字第1275号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘柱文，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4234。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘绮青，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××4283，系佛山市顺德区龙江镇德满亿家具厂的经营者。上述两上诉人共同的委托代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。代理权限从2015年4……