物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终2055号

贵州省嘉和房地产开发有限公司与被告所签订的《商品房买卖合同》依法成立合法有效，虽然此合同约定都匀嘉和物业公司为前期物业服务企业，但在此合同的履行过程中,都匀嘉和物业公司退出后，荔波中央城小区业主委员会尚未成立之前，贵州嘉和房开公司荔波分公司为维护业主利益和物业区域内的正常秩序，与原告签订了《荔波嘉和·中央城（前期）物业管理服务合同》，贵州嘉和房开公司荔波分公司与原告都具有相应民事行为能力，双方签订《荔波嘉和·中央城（前期）物业管理服务合同》，意思表示真实、合同内容未违反法律及行政法规强制性规定或者损害社会公共利益，故该合同合法有效。从合同性质上看，该合同仍属前期物业服务合同，其对包括被告在内的全体业主具有约束力，同时结合荔波嘉和物业在此合同签订后也进行了实际的管理服务，故被告主张其与建设单位签订《商品房买卖合同》约定的前期物业服务企业为都匀嘉和物业公司而非原告，被告不是本案适格被告，原告起诉主体不适格的理由不能成立，一审法院不予支持。被告主张《荔波嘉和·中央城（前期）物业管理服务合同》未经相关部门备案，无法律效力的意见，因合同备案并非效力性规定，而是管理性规定。此合同的签订人具有相应民

贵州省嘉和房地产开发有限公司与被告所签订的《商品房买卖合同》依法成立合法有效，虽然此合同约定都匀嘉和物业公司为前期物业服务企业，但在此合同的履行过程中,都匀嘉和物业公司退出后，荔波中央城小区业主委员会尚未成立之前，贵州嘉和房开公司荔波分公司为维护业主利益和物业区域内的正常秩序，与原告签订了《荔波嘉和·中央城（前期）物业管理服务合同》，贵州嘉和房开公司荔波分公司与原告都具有相应民事行为能力，双方签订《荔波嘉和·中央城（前期）物业管理服务合同》，意思表示真实、合同内容未违反法律及行政法规强制性规定或者损害社会公共利益，故该合同合法有效。从合同性质上看，该合同仍属前期物业服务合同，其对包括被告在内的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2055号 上诉人（原审被告）：覃英昌，男，1975年12月25日生，布依族，住贵州省荔波县。 上诉人（原审被告）：莫念转，女，1976年11月23日生，布依族，住贵州省荔波县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：吕泐延，广西博爱律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：荔波嘉和物业服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自……