房屋买卖合同纠纷 （2019）吉03民终1144号

原、被告双方签订的两份合同均是双方的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第七十八条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，双方于2012年8月22日签订的《商品房买卖合同》应视为对《商品房认购意向协议书》内容的补充和变更。关于被告未付房屋价款数额问题。因双方在《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为1400万元，且被告按照房屋价款1400万元缴纳契税，应视为双方在后一合同中约定房屋价款为1400万元。因被告已经向原告支付了1200万元，被告尚欠原告购房款数额为200万元。因双方在两份合同中均没有明确约定购房款的支付时间，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定，原告可以随时向被告主张购房款，本案不超过诉讼时效。关于原告要求被告支付购房款200万元的请求，予以支持；关于违约金问题，因双方在《买卖合同》中并没有约定违约金条款，在《协议书》中对此也约定并不明确。因此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，被告应自原告起诉之日即2019年5月13日起按照中

原、被告双方签订的两份合同均是双方的真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第七十八条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，双方于2012年8月22日签订的《商品房买卖合同》应视为对《商品房认购意向协议书》内容的补充和变更。关于被告未付房屋价款数额问题。因双方在《商品房买卖合同》中约定房屋总价款为1400万元，且被告按照房屋价款1400万元缴纳契税，应视为双方在后一合同中约定房屋价款为1400万元。因被告已经向原告支付了1200万元，被告尚欠原告购房款数额为200万元。因双方在两份合同中均没有明确约定购房款

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉03民终1144号上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司四平分行。住所地：四平市铁**中央西路**。法定代表人：王贵臣，行长。委托诉讼代理人：汤文士，吉林中证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四平市永泰房地产开发有限公司。住。住所地：四平市铁**建平街东侧/div>法定代表人：牟良平，总经理。委托诉讼代理人：刘艳，该公司副总经理。委……