房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终3604号

王雪玲与张金云及鼎兴置业公司签订的《房产买卖契约》系当事人协商一致订立，且不违反法律规定，应为有效。现因张金云未办理提前还款及抵押权注销手续致使合同目的无法实现，王雪玲要求解除《房产买卖契约》的诉讼请求应予支持。《房产买卖契约》解除，王雪玲支付的房款共计29.99万元，张金云应予退还。关于王雪玲要求鼎兴置业公司承担连带责任一节，因鼎兴置业公司收取的房款29.3万元中的5万元已经交付张金云，此部分鼎兴置业公司不承担连带返还责任，其余24.3万元鼎兴置业公司提供的证据不能证明姚彭清系张金云妻子及该款已经交付张金云，现张金云未到庭就此无法核实，故此部分鼎兴置业公司承担连带返还责任。张金云违约致使合同目的无法实现应承担违约责任，王雪玲与张金云约定的违约金为定金同等数额及总房款20%，该约定较高，考虑本案实际本院酌情判令除王雪玲已收取的租金外（租金不予返还张金云）张金云再按王雪玲已付返款的10%支付违约金29990元。关于王雪玲要求鼎兴置业公司返还中介佣金一节，因鼎兴置业公司已经促成王雪玲与张金云签订了《房产买卖契约》，且鼎兴置业公司并未隐瞒涉案房屋的相关情况，本案《房产买卖契约》解除系张金云违

王雪玲与张金云及鼎兴置业公司签订的《房产买卖契约》系当事人协商一致订立，且不违反法律规定，应为有效。现因张金云未办理提前还款及抵押权注销手续致使合同目的无法实现，王雪玲要求解除《房产买卖契约》的诉讼请求应予支持。《房产买卖契约》解除，王雪玲支付的房款共计29.99万元，张金云应予退还。关于王雪玲要求鼎兴置业公司承担连带责任一节，因鼎兴置业公司收取的房款29.3万元中的5万元已经交付张金云，此部分鼎兴置业公司不承担连带返还责任，其余24.3万元鼎兴置业公司提供的证据不能证明姚彭清系张金云妻子及该款已经交付张金云，现张金云未到庭就此无法核实，故此部分鼎兴置业公司承担连带返还责任。张金云违约致使合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终3604号上诉人（原审第三人）陕西鼎兴置业有限公司。住所地：西安市莲湖区北大街八家巷宏城国际公寓****室。法定代表人夏兴建，该公司总经理。委托代理人王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王雪玲，女，1980年9月21日出生，汉族，西安市城管执法局职工，住西安市未央区。委托代理人胡超奇，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉……