房屋租赁合同纠纷 （2016）豫08民终1354号

本案属于房屋租赁合同纠纷，王明洲虽然与王玉霞签订了《租赁合同》，并对权利义务作了明确约定，但在与王明洲签订《租赁合同》之前，博一翔公司已经对王玉霞进行了授权，授权王玉霞代表其公司与王明洲签订租赁合同，并承诺租赁合同的全部法律责任由其公司承担，可见，王玉霞是代表博一翔公司与王明洲签订《租赁合同》，王玉霞履行的是职务行为。在与王玉霞签订《租赁合同》的同一天，王明洲又与博一翔公司签订了租赁标的物、租金支付方式及标准等权利义务内容完全相同的《租赁合同》，该合同上加盖了博一翔公司的合同专用章，王玉霞也作为博一翔公司的代理人在合同上签字，且在合同签订后，博一翔公司向王明洲支付了双方约定的订金及房屋租金，王明洲也向博一翔公司出具了相关的收款收据，从而证明实际与王明洲签订并履行《租赁合同》的相对方是博一翔公司。王明洲未能提交证据证明王玉霞作为合同主体与其签订并履行了《租赁合同》，故王明洲要求解除其与王玉霞于2013年4月11日所签订的《租赁合同》及要求王玉霞返还租赁房屋、拆除三楼以上的违章建筑并赔偿经济损失、支付违约金的请求因证据不足，不能成立，法院不予支持。原审法院判决：驳回原告王明洲的诉讼请求。本

本案属于房屋租赁合同纠纷，王明洲虽然与王玉霞签订了《租赁合同》，并对权利义务作了明确约定，但在与王明洲签订《租赁合同》之前，博一翔公司已经对王玉霞进行了授权，授权王玉霞代表其公司与王明洲签订租赁合同，并承诺租赁合同的全部法律责任由其公司承担，可见，王玉霞是代表博一翔公司与王明洲签订《租赁合同》，王玉霞履行的是职务行为。在与王玉霞签订《租赁合同》的同一天，王明洲又与博一翔公司签订了租赁标的物、租金支付方式及标准等权利义务内容完全相同的《租赁合同》，该合同上加盖了博一翔公司的合同专用章，王玉霞也作为博一翔公司的代理人在合同上签字，且在合同签订后，博一翔公司向王明洲支付了双方约定的订金及房屋租金，王

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终1354号上诉人（原审原告）：王明洲，男，1974年8月6日出生，汉族。委托代理人：王展，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉霞，女，1969年5月15日出生，汉族。委托代理人：翟宝红，河南隆成律师事务所律师。委托代理人：姚远东，河南隆成律师事务所律师。上诉人王明洲因与被上诉人王玉霞房屋租赁合同纠纷一案，原审原告王明洲于……