分家析产纠纷 （2014）二中民终字第06437号

共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，当共有人具有家庭关系时，应为共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割共有不动产。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。刘×与孙×1结婚后，二人与孙×5、管×、孙×3共同生活。在共同生活期间，刘×、孙×1、孙×5、管×、孙×3共同在×号院内翻建北房7间、东厢房3间，在×村西路南梨树地建造4间房屋，故上述房屋应归五人共同所有。尽管孙×2在出嫁之前，曾有比较稳定的工作，但考虑到其在翻建北房7间、东厢房3间、新建×村西路南梨树地的4间房屋时，也已出嫁，故不能认定孙×2对上述房屋有贡献。同时，尽管×村西路南梨树地的4间房屋虽无审批、规划手续，但因为具有一定使用价值，且刘×在此实际居住，故应由刘×继续占有使用为宜。同理，在建造×号院内西厢房3间、南房7间时，孙×3也已出嫁，亦不能认定孙×3对×号院西厢房、南房有贡献，×号院内西厢房3间、南房7间应归刘×、孙×1、孙×5、管×四人共同所有。在×号院房屋进行翻建或新建时，孙×4尚在读书

共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，当共有人具有家庭关系时，应为共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失时可以请求分割共有不动产。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。刘×与孙×1结婚后，二人与孙×5、管×、孙×3共同生活。在共同生活期间，刘×、孙×1、孙×5、管×、孙×3共同在×号院内翻建北房7间、东厢房3间，在×村西路南梨树地建造4间房屋，故上述房屋应归五人共同所有。尽管孙×2在出嫁之前，曾有比较稳定的工作，但考虑到其在翻建北房7间、东厢房3间、新建×村西路南梨树地的4间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06437号上诉人（原审被告）孙×5，男，1944年8月18日出生。上诉人（原审被告）管×，女，1948年10月26日出生。二上诉人之委托代理人赵博，北京市博融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘×，男，1970年2月24日出生。原审被告孙×2，女，1973年5月9日出生。原审被告孙×3，女，1977年3月20日出生。原审被告孙×4……