房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01286号

一审判决存在以下问题：本案中，李文要求解除合同的理由有二，一是设计变更未经通知已达到合同约定的解除条件，二是主卧上方直接布置有卫生间违反了国家设计规范的强制性规定。庭审中，双方当事人均陈述案涉房屋在建设过程中发生过两次设计变更，第一次更改了卫生间的布局，将合同中约定的主卧套内卫生间更改为了套外；第二次变更，又将设计重新更改回合同中约定的格局。而保利公司虽认可设计两次变更，但对于两次变更的原因始终未予以解释和说明。那么，两次变更具体因何事由，是否存在李文所主张的变更未经通知或违反设计强制性规范的情形，一审并未审查清楚。同时，保利公司在庭审中承认案涉房屋和楼上房屋的卫生间确存在错位，而上、下层卫生间实际如何错位、错位面积有多少，是否达到李文所主张的影响使用功能和违反设计规范的程度，对上述事实亦应当予以审查清楚。而对于本案双方争议的卫生间面积、位置、设计变更及是否存在违反强制性设计规范等专门性问题，可结合现场勘查和设计人员的说明予以审查，必要时亦可考虑根据民事诉讼法的相关规定，委托具备资格的鉴定人通过鉴定的方式予以查明。另外，保利公司二审中主张提交一组关于案涉房屋设计及验收、竣工备案等新证据

一审判决存在以下问题：本案中，李文要求解除合同的理由有二，一是设计变更未经通知已达到合同约定的解除条件，二是主卧上方直接布置有卫生间违反了国家设计规范的强制性规定。庭审中，双方当事人均陈述案涉房屋在建设过程中发生过两次设计变更，第一次更改了卫生间的布局，将合同中约定的主卧套内卫生间更改为了套外；第二次变更，又将设计重新更改回合同中约定的格局。而保利公司虽认可设计两次变更，但对于两次变更的原因始终未予以解释和说明。那么，两次变更具体因何事由，是否存在李文所主张的变更未经通知或违反设计强制性规范的情形，一审并未审查清楚。同时，保利公司在庭审中承认案涉房屋和楼上房屋的卫生间确存在错位，而上、下层卫生

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01286号上诉人（原审原告）：李文。委托代理人：韩业超，北京大成（大连）律师事务所律师。委托代理人：李勇军。被上诉人（原审被告）：大连保利红旗房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区红旗街道岔鞍村。法定代表人：张曦，该公司董事长。委托代理人：康何，该公司法务专员。委托代理人：杨朝晖，辽宁兴中律师事务所律师。原审第三人：大连市住房公……