商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终4974号

余圻兴、吴湘涛与德兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于德兴公司是否应支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金。余圻兴、吴湘涛主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给余圻兴、吴湘涛，德兴公司未按约定履行，已构成违约，应承担相应违约责任。德兴公司辩称涉案合同约定的是由德兴公司办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，其在涉案合同第一条中已告知余圻兴、吴湘涛土地使用权初始登记情况，并于2013年4月办理了商品房所有权初始登记，德兴公司已完成了合同约定的义务，德兴公司不存在违约情形，不应支付违约金。一审法院认为，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记”，根据上述内容，结合上下条

余圻兴、吴湘涛与德兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于德兴公司是否应支付逾期交付土地、房屋权属证书违约金。余圻兴、吴湘涛主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给余圻兴、吴湘涛，德兴公司未按约定履行，已构成违约，应承担相应违约责任。德兴公司辩称涉案合同约定的是由德兴公司办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，其在涉案合同第一条中已告知余圻兴、吴湘涛土地使用权初始登记情况，并于2013年4月办理了商品房所有权初始登记，德兴公司已完成了合

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4974号上诉人（原审原告）：余圻兴，男，1954年3月11日出生，汉族，住义乌市。上诉人（原审原告）：吴湘涛，女，1956年3月20日出生，汉族，住义乌市。被上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云大道339号。法定代表人：黄孝富，执行董事。委托诉讼代理人：张冰倩，女，1993年4月22日出生，汉族，住义……