物业服务合同纠纷 （2019）陕0802民初3341号
裁判要旨
原告与榆林市高新区XX小区业主委员会签订的《物业服务合同》，体现了合同双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 的规定。 本案中，原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但原告依照其与榆林市高新区XX小区业主委员会签订的《物业服务合同》，履行了物业服务，被告作为该小区业主理应按照合同约定支付原告各类费用，被告不能足额交纳费用已经构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。 原告要求被告支付拖欠的物业服务费5272元的请求，有必要的事实依据，本院予以支持。 被告抗辩应在其与绿源房地产公司返还大修基金案中扣除物业费之理由，不符合法律规定，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体
摘要
榆林市绿源物业服务有限公司与杜芳园物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0802民初3341号 原告：榆林市绿源物业有限公司，住所地榆林市榆阳区火车站对面（普惠大楼五楼501室）。 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7449。 法定代表人：李瑜，该公司经理。 委托诉讼代理人：王磊，男，生于1993年9月24日，公司员工。 委托诉讼代理人：谢磊，男，生于1988年11月24日，公司员工。 ……