物业服务合同纠纷 （2019）陕0802民初3494号
裁判要旨
榆林市高新区绿源小区业主委员会委托原告榆林市绿源物业有限公司对该住宅小区进行物业管理，并于2019年1月27日补签的2017年度、2018年度的物业服务合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对该小区业主均具有约束力。 原告按约提供了物业服务，被告薛发军作为该小区业主，应当按照合同约定的收费标准支付物业费等费用。 被告拖欠物业费等各项费用，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。 故原告主张由被告薛发军支付拖欠的2017年度、2018年度物业费2150元，电梯运行费1266元，垃圾费60元，共用设施设备水电公摊费400元，共计3876元的诉讼请求，因双方合同约定的收费标准未超出本市物价部门确定的公益性收费标准，本院对该项诉讼请求依法予以支持。 被告辩称原告与被告未签订物业服务合同，业主委员会与原告补签的物业服务合同无效，原告提供的服务属非法服务，故被告拒绝支付物业服务费之理由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的
摘要
榆林市绿源物业有限公司与薛发军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民事判决书 （2019）陕0802民初3494号 原告：榆林市绿源物业有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区火车站对面（普惠大楼五楼501），统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 法定代表人：李瑜，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢磊，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘雯，系该公司法律顾问。 被告：薛发军，男，1982年10月4日出生，汉族，陕西省……