商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1372号

1.对于逾期交付商品房违约金，双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同明确约定了交付时间及违约金计算方式等，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，蓝海湾房开公司应于2017年12月31日前向吴奇、潘云祥交付商品房，但蓝海湾房开公司未按期履行交付商品房义务，构成违约，应承担违约责任。吴奇、潘云祥于2019年4月30日与案外人摩尔公司签订《商铺托管经营协议》，摩尔公司也按协议支付了部分托管费用，该日期可视为商品房交付日期，对于吴奇、潘云祥诉讼主张的交付商品房违约金的期间，支持自2018年1月1日至2019年4月30日止，即产生的逾期交付商品房违约金应为4314.64元（444808元×0.00002元／日×485日）；2.对于逾期办证违约金，双方在《商品房买卖合同》亦明确约定办证时间及违约金计算方式，根据合同约定，蓝海湾房开公司在约定期限内未取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记有关文件交付给吴奇、潘云祥，亦构成违约，应承担违约责任；对于吴奇、潘云祥主张按照合同约定以已付房款按日0.2‰支付逾期

1.对于逾期交付商品房违约金，双方在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同明确约定了交付时间及违约金计算方式等，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，蓝海湾房开公司应于2017年12月31日前向吴奇、潘云祥交付商品房，但蓝海湾房开公司未按期履行交付商品房义务，构成违约，应承担违约责任。吴奇、潘云祥于2019年4月30日与案外人摩尔公司签订《商铺托管经营协议》，摩尔公司也按协议支付了部分托管费用，该日期可视为商品房交付日期，对于吴奇、潘云祥诉讼主张的交付商品房违约金的期间，支持自2018年1月1日至2019年4月30日止，即产生的逾期交付商品房违约金应

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终1372号 上诉人（原审被告）：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南州都匀市火车站路182号A栋，统一社会信用代码91522701795286742A。 法定代表人：刘国平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑春阳，女，该公司员工，住贵阳市南明区。 被上诉人（原审原告）：吴奇，男，1985年1月……