房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终2194号

王波与绿城公司签订的《商业用房买卖合约》系双方当事人真实意思表示，应为有效。合约约定，绿城公司应于2011年12月31前交付商品房，但至庭审结束绿城公司未提供本案所涉商品房具备合同约定交付条件的相关证据，故王波要求绿城公司支付逾期交房违约金的诉讼请求应予支持。因本案所涉商品房的商品房预售许可证办理在城建公司名下，城建公司与绿城公司系合作关系，故逾期交房违约金应由绿城公司和城建公司共同支付。关于违约金数额问题，王波与绿城公司约定为已交付房款日计万分之五，该约定较高，一审法院酌情以已交付房款日计万分之二点五计算，王波已付房款共计642147元，2012年1月1日至2015年6月26日共计1272日违约金应为204203元。绿城公司以王波未按约定支付房款主张其不应承担逾期交房违约责任的抗辩不能成立，一审法院不予采信。综上，一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：西安绿城房屋建设发展有限公司和西安市城市建设开发总公司于本判决生效后二十日内支付王波2012年1月1日至2015年6月26日的逾期交房违约金204203元。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，

王波与绿城公司签订的《商业用房买卖合约》系双方当事人真实意思表示，应为有效。合约约定，绿城公司应于2011年12月31前交付商品房，但至庭审结束绿城公司未提供本案所涉商品房具备合同约定交付条件的相关证据，故王波要求绿城公司支付逾期交房违约金的诉讼请求应予支持。因本案所涉商品房的商品房预售许可证办理在城建公司名下，城建公司与绿城公司系合作关系，故逾期交房违约金应由绿城公司和城建公司共同支付。关于违约金数额问题，王波与绿城公司约定为已交付房款日计万分之五，该约定较高，一审法院酌情以已交付房款日计万分之二点五计算，王波已付房款共计642147元，2012年1月1日至2015年6月26日共计1272日

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终2194号上诉人（原审原告）王波，男，1966年9月7日出生，汉族，无业，住甘肃省兰州市城关区。委托代理人李帮生，陕西树理律师事务所律师。委托代理人王韶华，陕西树理律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安绿城房屋建设发展有限公司。住所地西安经济技术开发区凤城五路雅荷春天*号楼*单元*层*****室。法定代表人朱勇，该公司总经理。委托代理……