物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终18214号

本案为租赁合同纠纷，深圳市盐田区政府物业管理中心、缪金凤签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。租赁合同于2017年12月31日到期，深圳市盐田区政府物业管理中心、缪金凤未就续租事宜达成一致意见，没有重新订立合同，双方就本案合同的权利义务关系终止，缪金凤应依约返还租赁房屋。现缪金凤逾期未返还租赁房屋，深圳市盐田区政府物业管理中心有权依据约定在合同到期后，要求缪金凤支付相当于双倍租金的赔偿金直至交回之日止，每月赔偿金标准为1400元。关于深圳市盐田区政府物业管理中心不用退还1400元租赁保证金的诉求，因为已经按照双倍租金计算了赔偿金，再没收保证金过于严苛，此项诉求一审法院不予支持，缪金凤的租赁保证金可以抵扣赔偿金，抵扣完毕，缪金凤2018年1月至2018年8月的赔偿金为9800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十一条第七项、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、缪金凤应于本判决生效之日起十日内将深圳市盐田区沙头角梧桐路2007-3号商铺清空并交回给深圳市盐田区政府物业管理

本案为租赁合同纠纷，深圳市盐田区政府物业管理中心、缪金凤签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。租赁合同于2017年12月31日到期，深圳市盐田区政府物业管理中心、缪金凤未就续租事宜达成一致意见，没有重新订立合同，双方就本案合同的权利义务关系终止，缪金凤应依约返还租赁房屋。现缪金凤逾期未返还租赁房屋，深圳市盐田区政府物业管理中心有权依据约定在合同到期后，要求缪金凤支付相当于双倍租金的赔偿金直至交回之日止，每月赔偿金标准为1400元。关于深圳市盐田区政府物业管理中心不用退还1400元租赁保证金的诉求，因为已经按照双倍租金计算了赔偿金，再没收保证金过于严苛，此项诉求一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18214号上诉人（原审被告）：缪金凤，女，汉族，1985年11月12日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区，被上诉人（原审原告）：深圳市盐田区政府物业管理中心，住所地：深圳市盐田区沙头角海景二路工青妇大楼16楼，统一社会信用代码：1244030845575260K。法定代表人：周锦颂，主任。委托诉讼代理人：薛明享，广东中深律师事务所……