物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00409号

滨湖世纪城物业公司是系建设单位安徽世纪金源置业发展有限公司选聘对滨湖世纪城树荫苑进行前期物业管理服务的企业，因此依照法律规定双方之间的前期物业服务合同对包括张文侠在内的业主具有约束效力，且滨湖世纪城物业公司事实上也在树荫苑小区进行物业管理服务并收取了张文侠交纳的物业费用，故张文侠与滨湖世纪城物业公司双方之间形成了物业服务合同关系，所以双方均应当按照物业服务合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题在于：房屋交付中出现的质量问题是否系物业服务合同调整的范畴。对此原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，首先，作为业主在接收房屋时应当进行验房，对发现的问题应当按照合同的相关约定等及时提出，而事实上张文侠确已经按照合同的约定提出了相关问题，且按照《合肥市住宅质量保证书》第七条的规定，向世纪城物业公司提出诉求也具有依据；其次，世纪城物业公司作为物业服务企业在张文侠按照《合肥市住宅质量保证书》第七条的规定等向其投诉有关房屋质量问题时，如认为不是其职责或合同约定的范围，其也应

滨湖世纪城物业公司是系建设单位安徽世纪金源置业发展有限公司选聘对滨湖世纪城树荫苑进行前期物业管理服务的企业，因此依照法律规定双方之间的前期物业服务合同对包括张文侠在内的业主具有约束效力，且滨湖世纪城物业公司事实上也在树荫苑小区进行物业管理服务并收取了张文侠交纳的物业费用，故张文侠与滨湖世纪城物业公司双方之间形成了物业服务合同关系，所以双方均应当按照物业服务合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点问题在于：房屋交付中出现的质量问题是否系物业服务合同调整的范畴。对此原审法院认为：《中华人民共和国合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二终字第00409号上诉人（原审被告）：合肥滨湖世纪城物业管理有限公司。法定代表人：刘继同，董事长。委托代理人：赵龙，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张文侠。委托代理人：李晓静（系张文侠女儿），女，汉族，住址同上。上诉人合肥滨湖世纪城物业管理有限公司（以下简称世纪城物业公司）因与被上诉人张文侠物业服务合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河……