服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第138号

在前期物业管理阶段，由建设单位和物业公司签订的物业管理合同，对继受该物业的业主具有约束力。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案诉争园区的建设单位与本案原告签订了前期物业服务合同，被告与原告签订了前期物业管理服务协议，该两份合同不违背法律的强制性规定，本院予以确认，在合同约定的服务期内，对该园区的业主具有约束力，被告作为该小区业主，已经接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定的物业费收费标准向原告支付相应的物业费。原告要求被告支付物业费至原告立案之日止，于法有据，本院予以支持。被告第一次交纳物业费的时间为2009年8月28日，交费一年，故被告拖欠物业费的时间应为2010年8月28日以后，原告主张被告从2010年7月24日开始拖欠物业费，没有依据，本院不予支持。关于被告辩称原告收取物业费没有取得收费许可证及超资质提供物业服务的问题，本院认为，前期物业服务合同是平等主体依自愿原则签订的合同，该合同合法有效，原告未取得收费许可证及超资质提供物业服务，属行政管理方面的问题，均不能否认原告已经为被告提供了物业服务的事实，被

在前期物业管理阶段，由建设单位和物业公司签订的物业管理合同，对继受该物业的业主具有约束力。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案诉争园区的建设单位与本案原告签订了前期物业服务合同，被告与原告签订了前期物业管理服务协议，该两份合同不违背法律的强制性规定，本院予以确认，在合同约定的服务期内，对该园区的业主具有约束力，被告作为该小区业主，已经接受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定的物业费收费标准向原告支付相应的物业费。原告要求被告支付物业费至原告立案之日止，于法有据，本院予以支持。被告第一次交纳物业费的时间为2009年8月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第138号上诉人（原审被告）：王树田，男，1952年2月10日出生，汉族，系沈阳金杯汽车工业有限公司退休工人，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳豪麒物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区齐贤南街162号。法定代表人：杨军，系该公司总经理。委托代理人：刘大义，系沈阳市铁西区政合法律服务所法律工作者。委托代理人：徐兰杰，女，1……