商品房销售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第857号

万广卿与美林公司所签订的《商品房(一手现房)买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。合同约定“乙方委托甲方办理产权转移登记手续”及“甲方应当在本合同签订之日起90日内(不超过90日)到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方”，美林公司逾期未履行办证义务，已构成违约，应按约定支付违约金。对于违约金标准，按约定为每日为总价款的0.05％，即每日违约金为50元，美林公司抗辩违约金过高请求调整，但其未充分合理举证该约定标准远高于万广卿的损失，该院不予采纳。对于违约金计算的截止时间，按约定为“并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方”，现万广卿实际领取权属证书时间为2012月5月25日，美林公司抗辩万广卿在出证日(2012年4月25日)后怠于领取权属证书缺乏事实依据，该院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2013年1月11日作出判决：广州市美林基

万广卿与美林公司所签订的《商品房(一手现房)买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。合同约定“乙方委托甲方办理产权转移登记手续”及“甲方应当在本合同签订之日起90日内(不超过90日)到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方”，美林公司逾期未履行办证义务，已构成违约，应按约定支付违约金。对于违约金标准，按约定为每日为总价款的0.05％，即每日违约金为50元，美林公司抗辩违约金过高请求调整，但其未充分合理举证该约定标准远高于万广卿的损失，该院不予采纳。对于违约金计算的截止时间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第857号上诉人（原审被告）：广州市美林基业投资有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：刘远炳，职务总经理。委托代理人：林振金，该公司职员。委托代理人：王革利，该公司职员。被上诉人（原审原告）：万广卿，住广州市天河区。上诉人广州市美林基业投资有限公司（以下简称美林公司）因与被上诉人万广卿商品房买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区……