确认合同无效纠纷 （2019）京03民终14217号

本案争议焦点为郑杰是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《立房屋买卖协议》的效力问题。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。郑杰并非涉诉农村集体经济组织成员，其无权购买涉诉集体土地上的宅院及房屋，故王铁军与郑杰就位于北京市顺义区×地区×村《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×乡-×村集建（证）字第181号宅院签订的《立房屋买卖协议》应属无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：确认王铁军与郑杰于二○○四年十二月三日就位于北京市顺义区×地区×村《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×乡-×村集建（证）字第181号宅院签订之《立房屋买卖协议》无效。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人订立、履行合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非该集体经济组织成员不得享有宅基地使用权。根据房地一体原则，郑杰与王铁军签订《立房屋买卖协议》处分房屋及院落时，势必也处分了房屋及院落所依附的宅基地使用权，郑

本案争议焦点为郑杰是否具备购置涉诉宅院的主体资格及双方签订之《立房屋买卖协议》的效力问题。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。郑杰并非涉诉农村集体经济组织成员，其无权购买涉诉集体土地上的宅院及房屋，故王铁军与郑杰就位于北京市顺义区×地区×村《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×乡-×村集建（证）字第181号宅院签订的《立房屋买卖协议》应属无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：确认王铁军与郑杰于二○○四年十二月三日就位于北京市顺义区×地区×村《集体土地建设用地使用证》编号为顺-×乡-×村集建（证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14217号上诉人（原审被告）：郑杰，男，1951年12月5日出生。被上诉人（原审原告）：王铁军，男，1968年10月5日出生。委托诉讼代理人：何洪良，河北远通律师事务所律师。上诉人郑杰因与被上诉人王铁军确认合同无效纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初22715号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议……