物业服务合同纠纷 （2019）渝0104民初4778号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，合同双方应严格按照合同履行自己的义务。 建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 本案中，原告国瑞物业公司重庆分公司与重庆国厦房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 该合同对被告张南山具有约束力，被告张南山应按照物业合同的约定履行交纳物管费用的义务。 对于被告张南山提出的房屋性质为高层住宅和房屋存在设备用房，其面积不应收取物业费的问题，物业合同约定了高层、花园洋房等收费标准及物业收费按建筑面积计算，对于被告的房屋，虽《重庆市商品房买卖合同》约定房屋建筑面积分为住宅和设备用房建筑面积，但房屋登记机关载明的房屋性质为花园洋房，登记的建筑面积为300.35平方米，被告亦未举示其他有效证据予以证实房屋性质和建筑面积登记有误或设备用房面积不用交纳物业费，本院对其辩称意见不予采信。 对于被告张南山举示照片等证据，拟证明原告提供的清洁、安保、房
摘要
北京国瑞物业服务有限公司重庆分公司与张南山物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0104民初4778号原告：北京国瑞物业服务有限公司重庆分公司，营业场所重庆市大渡口区山海路65号附1号2-1，统一社会信用代码91500104MA5UBPM957。 负责人：李庆平，该公司经理。 委托诉讼代理人：周晓玲，重庆山语律师事务所律师，一般授权。 被告：张南山，男，1968年6月13日出生，汉族，住址重庆市合川区。 委托诉讼代……