物业服务合同纠纷 （2019）渝0104民初4779号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，合同双方应严格按照合同履行自己的义务。 建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 本案中，原告国瑞物业公司重庆分公司与重庆国厦房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》和原告与被告李德明签订的《前期物业服务协议》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 被告李德明应按照物业合同的约定履行交纳物管费用的义务。 对于被告李德明提出的房屋性质为高层住宅问题，物业合同约定了高层、花园洋房等收费标准，对于被告的房屋，房屋登记机关载明的房屋性质为花园洋房，被告亦未举示其他有效证据予以证实房屋性质登记有误，本院对其辩称意见不予采信。 对于被告李德明举示照片等证据，拟证明原告提供的清洁、安保、房屋质量等服务不到位，因原告国瑞物业公司重庆分公司的物业服务包括小区物业共用部分、共用设施、设备的日常维修、养护、管理，公用绿地、花木等养护、管理及小区公共场所的清洁卫生、垃圾的清运、小区内的安全预防
摘要
北京国瑞物业服务有限公司重庆分公司与李德明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0104民初4779号原告：北京国瑞物业服务有限公司重庆分公司，营业场所重庆市大渡口区山海路65号附1号2-1，统一社会信用代码91500104MA5UBPM957。 负责人：李庆平，该公司经理。 委托诉讼代理人：周晓玲，重庆山语律师事务所律师，一般授权。 被告：李德明，男，1978年2月26日出生，汉族，住址重庆市巫山县。 原告北京国……