物业服务合同纠纷 （2016）粤民终988号

根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于被告与原告的合同关系问题。被告辩称其与原告从来没有签订过任何物业管理协议，双方不存在合同关系，因此不存在缴纳物业服务费的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。按照《物业管理条例》“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”和“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。”以及“设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。”等的规定，原

根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于被告与原告的合同关系问题。被告辩称其与原告从来没有签订过任何物业管理协议，双方不存在合同关系，因此不存在缴纳物业服务费的问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。按照《物业管理条例》“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤民终988号上诉人（原审被告）：李满秀，女，汉族，住址：惠州市惠城区，身份证号码：×××1029。委托代理人：刘明，男，汉族，××年××月××日出生，住址：惠州市惠城区。被上诉人（原审原告）：深圳市开元国际物业管理有限公司。住所地：深圳市。法定代表人：臧世胜，董事长。委托代理人：余志斌，该公司员工。上诉人李满秀因物业服务合同纠纷一案，不服惠州……