执行异议之诉 （2019）云06民初39号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案诉争不动产李丹已于2015年6月14日就与昭通大德房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买了该套住房，并支付了购房款，诉争不动产的商品房购销合同签订时间与转让价款支付时间均早于朱凤龙与昭通大德房地产开发有限公司、雷发万、赵庆云之间的合同纠纷时间，因此，根据上述法条的规定，李丹与昭通大德房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，依法应受法律保护,李丹据此对涉案房产享有物权期待权。朱凤龙诉称昭通大德房地产开发有限公司未为李丹办理所有权登记，未进行买卖合同备案，没有完成公示程序，不具有公信效力，涉案房产应继续查封的理由不能成立，因为登记备案行为是房地产管理部门基于管理的需要对商品房开发企业设定的一项程序性义务，是一项行政管理措施，是一种存档备查的行政管理手段，不具有改变原有的法律关系，备案并不是买卖合同成立生效的条件，不能对他人的权利义务产生实际影响，且
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案诉争不动产李丹已于2015年6月14日就与昭通大德房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，购买了该套住房，并支付了购房款，诉争不动产的商品房购销合同签订时间与转让价款支付时间均早于朱凤龙与昭通大德房地产开发有限公司、雷发万、赵庆云之间的合同纠纷时间，因此，根据上述法条的规定，李丹与昭通大德房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，依法应受法律保护,李丹据此对涉
正文（节选）
云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民初39号原告朱凤龙，男，汉族，1965年4月30日出生，住址:云南省昭通市昭阳区。委托代理人尚睿、周长泳，云南刘胡乐律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告李丹，女，回族，1990年10月2日出生，住址：云南省鲁甸县。委托代理人肖升伟，男，汉族，1988年9月21日出生，住云南省昭通市巧家县。代理权限：特别授权。被告昭通大德房地产开发有……