返还原物纠纷 （2016）闽02民终3250号

业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《福建省物业管理条例》第十八条第（五）项规定，业主委员会根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼。禾祥东路17号业委会主张讼争房屋属于业主共有，要求黄桂水返还及支付占用费，系有关共有和共同管理权利的其他重大事项，禾祥东路17号业委会提起返还原物之诉，但其提交的证据并不足以证明其已取得业主大会的授权，也不足以证明已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此其一。其二，黄桂水基于一定的历史原因占有使用讼争房屋已经超过十年，包括讼争房屋在内的沿街店面均未办理权属证书，禾祥东路17号宿舍楼房改后，国有土地使用权类型为划拨，即便讼争房屋位于禾祥东路17号宿舍楼的土地红线范围内，也不能当然认定讼争房屋属于禾祥东路17号宿舍楼的全体业主共有。基于以上两个原因，禾祥东路17号业委会的起诉，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，《福建省物

业主委员会是业主大会的执行机构，应当依法维护业主合法权益，促进小区和谐。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《福建省物业管理条例》第十八条第（五）项规定，业主委员会根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼。禾祥东路17号业委会主张讼争房屋属于业主共有，要求黄桂水返还及支付占用费，系有关共有和共同管理权利的其他重大事项，禾祥东路17号业委会提起返还原物之诉，但其提交的证据并不足以证明其已取得业主大会的授权，也不足以证明已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽02民终3250号上诉人（原审原告）：厦门市思明区禾祥东路17号业主委员会。主要负责人：卓耀生，该委员会主任。委托诉讼代理人：黄臻臻、邢志华（实习），福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄桂水，男，1957年9月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：曾凌，福建勤贤律师事务所律师。上诉人厦门市思明区禾祥东路17号业主委员会（以下简称禾……