案外人执行异议之诉 （2021）闽05民终2873号

在案涉房产设定抵押权过程中，邮储银行永春支行在实地查看、调查询问过程中没有尽到合理审查义务，存在一定的瑕疵。但是，该抵押权经过有权机关进行登记，非经有权机关依法撤销前，该抵押登记具有法律效力。且邮储银行永春支行对于案涉房产的抵押权经过（2017）闽0525民初3879号生效民事判决确认。根据生效判决的既判力，在前述判决被依法撤销之前，邮储银行永春支行就案涉房产所享有的抵押权合法有效，且具有司法强制执行力。据此，本案中，邮储银行永春支行对执行标的享有担保物权，张传明主张自己作为买受人对登记在被执行人名下的不动产享有的权利能够排除执行，应当同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一，关于是否签订合法有效的书面买卖合同。1.张传明与施再友分别于2013年1月22日、2015年5月23日签订书面合同，向施再友购买

在案涉房产设定抵押权过程中，邮储银行永春支行在实地查看、调查询问过程中没有尽到合理审查义务，存在一定的瑕疵。但是，该抵押权经过有权机关进行登记，非经有权机关依法撤销前，该抵押登记具有法律效力。且邮储银行永春支行对于案涉房产的抵押权经过（2017）闽0525民初3879号生效民事判决确认。根据生效判决的既判力，在前述判决被依法撤销之前，邮储银行永春支行就案涉房产所享有的抵押权合法有效，且具有司法强制执行力。据此，本案中，邮储银行永春支行对执行标的享有担保物权，张传明主张自己作为买受人对登记在被执行人名下的不动产享有的权利能够排除执行，应当同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021）闽05民终2873号 上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司永春县支行，住所地福建省永春县823中路**。 代表人：郑惠龙，该支行行长。 委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘南钦，福建贤泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张传明，男，1979年7月10日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代……