商品房销售合同纠纷 （2019）豫14民终5932号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，合法有效,对双方具有约束力。原告已按合同约定交清房款，被告运盛公司有义务协助配合原告办理不动产权证书。故原告要求被告按照合同约定协助配合办理不动产权证书的诉讼请求，事实清楚，理由正当，予以支持。关于被告运盛公司是否存在违约事实。原、被告双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。本案合同中仅对运盛公司提交办证资料的期限进行了约定，并未对买受人取得房产证的期限进行约定，“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”属于约定不明。依据《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。依据该规定薛南楠办证的时间应为交房之日起90日，即自2016年12月21日至2017年3月21日。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，合法有效,对双方具有约束力。原告已按合同约定交清房款，被告运盛公司有义务协助配合原告办理不动产权证书。故原告要求被告按照合同约定协助配合办理不动产权证书的诉讼请求，事实清楚，理由正当，予以支持。关于被告运盛公司是否存在违约事实。原、被告双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。本案合同中仅对运盛公司提交办证资料的期限进行了约定，并未对买受人取得房产证的期限进行约定，“买受人不能在规定期

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5932号上诉人（原审被告）：商丘市运盛置业有限公司，住所地商丘市梁园区长征南路226号，统一社会信用代码914114006935259920。法定代表人：梁鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：李光华，河南弘勋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛南楠，女，汉族，1988年10月23日出生，住商丘市。委托诉讼代理人：司湛琪，河南浩君律……