确认合同无效纠纷 （2021）云04民终690号

“二被告从来不属于红塔区的成员，是无法取得农村宅基地使用权的”，不能取得的原因就是《建房分房契约》违反了法律规定，当然是无效合同。2006年，因黄兴祥办理了国有土地使用权证，无效了18年的《建房分房契约》就变为有效合同，该种认定违背了无效合同自始无效的精神。四、2006年9月5日办理的土地使用权人为黄兴祥的玉国用第8036号土地使用权证，不能成为《建房分房契约》有效的条件。该土地使用权属于国有划拨土地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。2005年《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经过有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”。《建房分房契约》自签订以来，从未向任何组织、部门报告过，更未经任何部门审批、承认过。依据上述法律规定，刘金仙、钏光曙不能取得红塔区棋阳社区幸福巷××号房屋的国有划拨土地使用权。综上，《建房分房契约》是刘云利与其亲姐姐刘金仙、姐夫钏光曙、老公黄兴祥在没有处分权

“二被告从来不属于红塔区的成员，是无法取得农村宅基地使用权的”，不能取得的原因就是《建房分房契约》违反了法律规定，当然是无效合同。2006年，因黄兴祥办理了国有土地使用权证，无效了18年的《建房分房契约》就变为有效合同，该种认定违背了无效合同自始无效的精神。四、2006年9月5日办理的土地使用权人为黄兴祥的玉国用第8036号土地使用权证，不能成为《建房分房契约》有效的条件。该土地使用权属于国有划拨土地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。2005年《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终690号上诉人（原审原告）：刘云利，女，1955年4月26日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。上诉人（原审原告）：黄敬洋，男，1987年6月14日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：朱炳阳，云南铁城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：钏光曙，男，1940年9月21日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被……