商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终1026号

原告詹益伟、马丽与被告吴江市恒达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告于2013年8月9日向原告交付了其所购买的房屋，理应按约于90日内即2013年11月7日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。至本案辩论终结，被告吴江市恒达房地产开发有限公司未将房屋的房地产权属证书办理至原告詹益伟、马丽名下，已构成违约。关于逾期办证违约金，原告詹益伟、马丽主张自2013年11月7日起至房地产权属证书登记之日止，以购房款总额为本金，按年利率7.04%计算违约金。被告吴江市恒达房地产开发有限公司则认为应按双方合同约定的违约金计算方式一次性赔偿原告逾期办证损失。一审法院认为，双方合同约定的逾期办证违约金条款系双方协商选择的条款，系双方真实意思表示，不属于格式条款。根据相关司法解释的规定，出卖人逾期办证，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方明确约定了违

原告詹益伟、马丽与被告吴江市恒达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，对双方具有约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告于2013年8月9日向原告交付了其所购买的房屋，理应按约于90日内即2013年11月7日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。至本案辩论终结，被告吴江市恒达房地产开发有限公司未将房屋的房地产权属证书办理至原告詹益伟、马丽名下，已构成违约。关于逾期办证违约金，原告詹益伟、马丽主张自2013年11月7日起至房地产权属证书登记之日止，以购房款总额为本金，按年利率7.04%计

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终1026号上诉人（原审原告）:詹益伟。上诉人（原审原告）:马丽。委托诉讼代理人：詹益伟。被上诉人（原审被告）:吴江市恒达房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇江兴西路420号（龙庭锦绣花园3-603）。法定代表人丁国英，执行董事。上诉人詹益伟、马丽因与被上诉人吴江市恒达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴……