房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终3143号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。杨素平、陈继伟与张桂敏之间口头约定的房屋买卖协议被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到杨素平与张桂敏系亲属关系，涉案房屋所有权人为孙美，张桂敏在未经孙美授权同时对涉案房屋无处分权的情况下将涉案房屋出售给杨素平、陈继伟的行为，是无权处分行为，对造成买卖房屋无效应承担主要责任。杨素平、陈继伟在购买房屋时未对房屋所有权人尽到审慎义务，而未签订书面买卖合同对造成买卖房屋无效亦有一定的过错。对于杨素平、陈继伟作为买受人信赖利益的损失赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异损失两方面因素予以确认。杨素平、陈继伟的购房款及资金占用费，一审法院已作出判决，且张桂敏已履行完毕。就本案而言，对于杨素平、陈继伟信赖利益损失的赔偿，仅考虑涉案房屋已被征收所获得的利益因素。由于双方当事人均不要求对涉案房屋价值予以评估，宜参照涉案房屋征收时评估价值对涉案房屋现值予以

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。杨素平、陈继伟与张桂敏之间口头约定的房屋买卖协议被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到杨素平与张桂敏系亲属关系，涉案房屋所有权人为孙美，张桂敏在未经孙美授权同时对涉案房屋无处分权的情况下将涉案房屋出售给杨素平、陈继伟的行为，是无权处分行为，对造成买卖房屋无效应承担主要责任。杨素平、陈继伟在购买房屋时未对房屋所有权人尽到审慎义务，而未签订书面买卖合同对造成买卖房屋无效亦有一定的过错。对于杨素平、陈继伟作

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终3143号 上诉人（原审被告）：张桂敏，女，1952年8月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：王孝建，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈虎，安徽睿正律师事务所（实习）律师。 被上诉人（原审原告）：杨素平，女，1977年6月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 被上诉人（原审原告）：陈继伟，男，197……