物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第2211号

原告福建实达物业有限公司具有物业管理资质，其与福州罗蒙房地产开发有限公司签订有《闽江春晓（前期）物业管理委托合同》，并为被告张伟提供物业管理服务，原、被告间成立物业服务合同关系。但该合同未约定原告负有代业主缴纳水电公摊费并向业主收取相应水电公摊费的职责，原告亦未与开发建设单位、业主或业委会书面约定具体水电公摊费分摊办法，故原告基于物业服务合同向被告主张权利的诉请，原审法院不予支持。同时，原告亦未提交经相关部门确定的计算依据，证明被告尚欠原告水公摊费135.1元，电公摊费823.2元，故原告诉请要求被告返还上述金额的水电公摊费并支付因拖欠费用产生的违约金的诉请，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告福建实达物业有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告福建实达物业有限公司负担。一审宣判后，原审原告福建实达物业有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福建实达物业有限公司上诉称：一、闽江春晓住户手册第12页“住户缴纳物业管理服务费指引”已明示物业管理服务费用的收费项目与收费标准；物业处墙上有公示物业管理服务的收费项目与收费标准以及特约服务项目与

原告福建实达物业有限公司具有物业管理资质，其与福州罗蒙房地产开发有限公司签订有《闽江春晓（前期）物业管理委托合同》，并为被告张伟提供物业管理服务，原、被告间成立物业服务合同关系。但该合同未约定原告负有代业主缴纳水电公摊费并向业主收取相应水电公摊费的职责，原告亦未与开发建设单位、业主或业委会书面约定具体水电公摊费分摊办法，故原告基于物业服务合同向被告主张权利的诉请，原审法院不予支持。同时，原告亦未提交经相关部门确定的计算依据，证明被告尚欠原告水公摊费135.1元，电公摊费823.2元，故原告诉请要求被告返还上述金额的水电公摊费并支付因拖欠费用产生的违约金的诉请，原审法院不予支持。依照《中华人民共

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2211号上诉人（原审原告）福建实达物业有限公司，住所地福州市鼓楼区善化新村8座2层。法定代表人林熙，总经理。委托代理人邱晋荣、郑映良。被上诉人（原审被告）张伟，男，1980年2月27日出生，汉族，住福州市台江区。上诉人福建实达物业有限公司因与被上诉人张伟物业服务合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第3841号民……