房屋租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第759号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，原告租赁给被告的房屋未经有关部门审批，因此应当认定此租房合同无效。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告参照《租房合同》约定的租金标准支付房屋占有使用费、赔偿利息损失以及被告腾退房屋的诉讼请求，该院予以支持，但原告应当给予被告合理的腾退期限。被告在腾退房屋过程中，对于未形成附合的装饰装修物如空调等应当自行拆除，已形成附合的装饰装修物，能拆除的应当拆除，不能拆除的被告已放弃要求原告补偿的权利，该院予以准许，被告在拆除装修物过程中不能破坏房屋主体结构。对于被告提出因涉案房屋在2012年至2014年间因原告不法行为导致租赁房屋无法使用，要求减少或免交上述房屋的使用费，该院认为，虽原告代理人在庭审中否

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，原告租赁给被告的房屋未经有关部门审批，因此应当认定此租房合同无效。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告参照《租房合同》约定的租金标准支付房屋占有使用费、赔偿利息损失以及被告腾退房屋的诉讼请求，该院予

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第759号上诉人（原审被告）钟阿妙。委托代理人（特别授权）相垚，浙江剡城律师事务所律师。委托代理人（特别授权）许华娣。被上诉人（原审原告）柯桥区钱清镇清风村民委员会。法定代表人潘文龙。委托代理人（特别授权）叶建伟。上诉人钟阿妙因与被上诉人柯桥区钱清镇清风村民委员会（以下简称“清风村委会”）房屋租赁合同纠纷一案，不服绍兴市柯桥区人民法院……