房屋买卖合同纠纷 （2017）湘02民终1722号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房;涉案房屋的层高是否符合合同约定，原告诉讼请求被告赔偿损失10000元，有无事实和法律依据。现就本案争议焦点分析如下：（一）涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房，是否应当向原告支付违约金根据原告胡颗、林彩云与被告湖南尚格置业有限公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，被告湖尚格置业有限公司应将经验收合格的房屋于2016年12月31日前交付给原告胡颗、林彩云。双方在补充协议中明确约定该商品房经验收合格是指该商品房经五方（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位）验收合格，未规定涉案房屋需以取得工程竣工验收备案表作为交付条件。被告湖南尚格置业有限公司所出售的房屋已于2016年12月27日至2016年12月29日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，具备交付条件，符合购房合同的约定。被告湖南尚格置业有限公司已于2016年12月22日向原告胡颗、林彩云发出《入伙通知书》，通知原告胡颗、林彩云于2016年12月30日至2017年1月5日前办理入伙手续，已按照合同约定履行了向原告胡颗、林彩云告知

本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点是涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房;涉案房屋的层高是否符合合同约定，原告诉讼请求被告赔偿损失10000元，有无事实和法律依据。现就本案争议焦点分析如下：（一）涉案房屋是否符合交房条件，被告是否逾期交房，是否应当向原告支付违约金根据原告胡颗、林彩云与被告湖南尚格置业有限公司签订的《株洲市商品房（预）销售合同》，被告湖尚格置业有限公司应将经验收合格的房屋于2016年12月31日前交付给原告胡颗、林彩云。双方在补充协议中明确约定该商品房经验收合格是指该商品房经五方（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位）验收合格，未规定涉案房屋需以取得工程竣

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1722号上诉人（原审原告）：胡颗，男，1983年5月7日出生，汉族，住湖南省。上诉人（原审原告）：林彩云，女，1989年5月9日出生，汉族，住湖南省。两上诉人共同委托诉讼代理人：杜南羲，湖南鉴庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南尚格置业有限公司，住所地湖南省株洲市株洲大道8号。法定代表人：洪卫军，系该公司董事长。委托诉讼代理……