物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终2587号

被告与世纪金源房开公司签订《贵阳世纪城临时管理规约》、《贵阳世纪城前期物业服务合同》，原告出具承诺书表示认可，原、被告之间物业服务合同关系成立，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同，双方应按约定履行义务。根据约定，被告对世纪城小区公共部分负有维修、养护义务，虽然被告先后对原告所在单元下水管进行维护，但2016年2月16日仍然发生了下水管道堵塞导致原告房屋受淹，应视为被告未完全尽到维修养护义务所致，法律规定因一方当事人违约侵害对方财产权益，受损一方有权要求对方承担违约责任或侵权责任，原告选择要求被告承担违约责任符合法律规定，故被告应对原告房屋受损承担赔偿责任。被告辩称应由侵权人承担赔偿责任的理由不成立，不予采纳。原告主张房屋装修及屋内物品损失40106元，提供评估报告，主张有据，予以支持。原告主张房屋受淹另行租房租金24000元，提供了房屋租赁合同及收据，主张有据，予以支持。原告主张评估费4000元，该费用实际发生，予以支持。原告主张交通费2000元、误工费5000元，未提供证据予以证实，不予支持。综上，原告在因房屋被淹造成的各项损失合计为68106元，据此，依照《中华人民共和国合

被告与世纪金源房开公司签订《贵阳世纪城临时管理规约》、《贵阳世纪城前期物业服务合同》，原告出具承诺书表示认可，原、被告之间物业服务合同关系成立，不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同，双方应按约定履行义务。根据约定，被告对世纪城小区公共部分负有维修、养护义务，虽然被告先后对原告所在单元下水管进行维护，但2016年2月16日仍然发生了下水管道堵塞导致原告房屋受淹，应视为被告未完全尽到维修养护义务所致，法律规定因一方当事人违约侵害对方财产权益，受损一方有权要求对方承担违约责任或侵权责任，原告选择要求被告承担违约责任符合法律规定，故被告应对原告房屋受损承担赔偿责任。被告辩称应由侵权人承担赔偿责任

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终2587号上诉人（原审被告）:贵阳世纪颐和物业管理有限责任公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金源大道金阳新区老管委会第**楼。法定代表人：刘运东，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹启亮，该公司法务。被上诉人（原审原告）：周庆，女，1976年8月4日出生，彝族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：周小静，贵州一策律师事务所律师。委托诉讼……