商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第01552号

万盛公司的履约行为违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，其应当承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。理由：1、房地产权属证书的办理包括初始登记和转移登记两个步骤，按照《商品房买卖合同》第十五条之约定，万盛公司负有在约定期限内向产权登记机关提供相应资料以完成初始登记之义务。根据原审法院所进行的调查，产权登记机关对房屋的所有权进行初始登记时，需要万盛公司提供的材料包括登记申请书、申请人身份证明、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、工程竣工验收备案证明书、房屋测绘报告等等。而《房屋权属初始登记收件收据》证实，直至2012年9月24日，万盛公司才将上述必需材料提供至产权登记机关，此时距房屋交付时间已超出90天。2、仪征市住房保障和房产管理局盖章确认的《情况说明》载明，2012年7月10日万盛公司提交了“房屋交付相关申请材料”，其后相继办理了综合验收、面积核准批复、白蚁防治证明、商品房初始登记等业务。该《情况说明》与其他证据能够相互印证，证实2012年9月24日之前，万盛公司未能准备好办理初始登记所需材料。万盛公司辩称提交“房屋交付相关申请材料”之目的，即在于产权初始登记。其辩解与《情况说明

万盛公司的履约行为违反了《商品房买卖合同》第十五条的约定，其应当承担逾期办理房地产权属证书的违约责任。理由：1、房地产权属证书的办理包括初始登记和转移登记两个步骤，按照《商品房买卖合同》第十五条之约定，万盛公司负有在约定期限内向产权登记机关提供相应资料以完成初始登记之义务。根据原审法院所进行的调查，产权登记机关对房屋的所有权进行初始登记时，需要万盛公司提供的材料包括登记申请书、申请人身份证明、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、工程竣工验收备案证明书、房屋测绘报告等等。而《房屋权属初始登记收件收据》证实，直至2012年9月24日，万盛公司才将上述必需材料提供至产权登记机关，此时距房屋交付时间

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第01552号上诉人（原审被告）仪征市万盛房地产开发有限公司，地址在仪征市解放东路233号。法定代表人谢东，总经理。委托代理人顾新陆，江苏金长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周爱梅，居民。委托代理人赵飞。上诉人仪征市万盛房地产开发有限公司（以下简称万盛公司）因与被上诉人周爱梅商品房销售合同纠纷一案，不服仪征市人民法院（2014）仪……