确认合同无效纠纷 （2015）徐民终字第05150号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）违反法律、行政法规的强制性规定”。原告诉称其向被告购买涉案土地用于建房，但因涉案土地系农业用地故无法建房，现请求确认其与被告之间的买卖合同无效。被告认可涉案土地系农用地，但辩称其系将涉案土地出租给原告搞项目，其与原告之间形成租赁合同关系。因涉案土地系农用地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。不论原、被告双方订立的是买卖合同还是租赁合同，都不得将涉案土地用于非农业建设。综合原、被告双方庭审陈述以及原告提供的录音资料可知，原告与被告订立合同的主要目的是建造房屋，被告对此情况系明知，且从原告支付的价款及对应的土地面积，亦可以看出双方并非基于租赁土地目的而订立合同，故原、被告双方通过订立合同将涉案土地用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，且系以合法形式掩盖非法目的，应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）违反法律、行政法规的强制性规定”。原告诉称其向被告购买涉案土地用于建房，但因涉案土地系农业用地故无法建房，现请求确认其与被告之间的买卖合同无效。被告认可涉案土地系农用地，但辩称其系将涉案土地出租给原告搞项目，其与原告之间形成租赁合同关系。因涉案土地系农用地，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。不论原、被告双方订立的是买卖合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第05150号上诉人（原审被告）董业跃，无业。委托代理人陆启同，沭阳县耿圩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王思京，退休职工。委托代理人邢纯，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。上诉人董业跃因与被上诉人王思京确认合同无效纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第00962号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法……