商品房销售合同纠纷 （2015）丹民一终字第00408号

上诉人海纳公司与被上诉人叶德忠签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。叶德忠依约交纳了购房款，海纳公司亦应按约履行交付房屋的义务。海纳公司未在约定的期限内交付房屋，逾期交付系违约行为，应承担违约责任。双方约定自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，是当事人对自己权利义务的处分。衡量当事人主张约定的违约金是否过高，应否予以减少，应当以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。海纳公司以叶德忠请求的违约金过高为由的上诉意见，缺乏事实依据，请求减少违约金，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费971元，由上诉人丹东海纳置业有限公司负担971元。本判决为终审判决。审　判　长　　吕伯昌代理审判员　　王　杨代理审判员　　房春堂二〇一

上诉人海纳公司与被上诉人叶德忠签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，依法有效，双方应当按照约定履行各自的权利和义务。叶德忠依约交纳了购房款，海纳公司亦应按约履行交付房屋的义务。海纳公司未在约定的期限内交付房屋，逾期交付系违约行为，应承担违约责任。双方约定自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，是当事人对自己权利义务的处分。衡量当事人主张约定的违约金是否过高，应否予以减少，应当以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。海纳公司以叶德忠

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00408号上诉人（原审被告）：丹东海纳置业有限公司。法定代表人：隋生，董事长。委托代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶德忠，男。委托代理人：刘金花（叶德忠的母亲）。上诉人丹东海纳置业有限公司与被上诉人叶德忠商品房买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年7月10日作出（2015）兴民一初字第001……